Details
Immobilie im Überblick
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² haben Sie zukünftig ausgiebig Platz um mit Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim in Straubing zu leben. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Anschluss an das öffentliche Wärmenetz ist voraussichtlich möglich.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer die letzten Jahre renoviert und an den Zeitgeist angeglichen. So wurde vor knapp zehn Jahren eine moderne Küche eingebaut, weiterhin wurde der separat gelegene Wohnbereich im Obergeschoss renoviert (2015). Terrasse und Garten erfuhren 2019 eine Aufwertung. Heizkörper und Haustechnik wurden ebenfalls die letzten Jahre regelmäßig erneuert. Zuletzt wurden die Heizkörper 2020 getauscht.
Top-Ausstattung
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Terrasse
- Abstellraum
Kosten
| Kaufpreis | 548.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaeufercourtage | 3,57 % |
| Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1976 |
| letzte Modernisierung | 2021 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnflaeche | 180,00 m² |
|---|---|
| Grundstuecksflaeche | 300,00 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplaetze | 2 |
Ausstattung
Das moderne Badezimmer besticht mit einer Badewanne und Dusche. Die Küche der Immobilie bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viel Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist vollunterkellert.
Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen:
Ein gepflegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und einen Stellplatz.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Das Haus beeindruckt mit umfassend eingebrachter Renovierungsleistung und steht voraussichtlich ab Januar 2025 zum Bezug bereit.
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| unterkellert | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Boden | Fliesenboden, Laminatboden |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fussbodenheizung |
| Befeuerung | Oel |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstelldatum | 15.02.2024 |
| gueltig bis | 14.02.2034 |
| Gebaeudeart | wohn |
| primaerer Energietraeger | Öl |
| Endenergiebedarf | 222 kWh/m²a |
| Energieeffizientsklasse | G |
| Energiepass Baujahr | 1975 |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
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Galerie
Bilder zur Immobilie
Titelbild - Gartenansicht
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Terrasse mit Beschattungsmöglichkeit
Küche mit L-Einbauküche
geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
Abstellraum im Erdgeschoss
Kinderzimmer
Gästezimmer
Flur im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
Waschraum im Obergeschoss
Büro
Visitenkarte
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
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Robert Felixberger
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